Wohnung kaufen in Emden
Es handelt sich um eine große 3,5 Zimmer Wohnung, in der die große Diele auch sehr gut als gemeinschaftliches Esszimmer genutzt werden kann (deshalb als halbes Zimmer angegeben).
Objekt Id.: WHL 29 – WHG 121
Die Wohnfläche beträgt ca. 80m²
Anzahl Zimmer: 3 plus große Diele, Küche, Bad, WC, Balkon, Abstellraum, Keller
Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und könnte kurzfristig selbst genutzt werden.
Die Wohnung ist nicht renoviert, das Bad wurde jedoch bereits saniert.
Um die Wohnung wieder herzurichten sind "nur" etwas Farbe und tapeten notwendig.
Bödenbelege sind aus Linolium, das Bad ist natürlich gefließt.
Die große Diele hat den Zugang zum Balkon.
Eine Einbauküche ist leider nicht vorhanden, jedoch ist alles dafür vorbereitet, d.h. alle Anschlüsse sind funktionsfähig vorhanden.
Die Wohnung wurde gerade neu vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 430€/Monat.
Um die Rendite zu berechnen sind die nicht umlagefähige Kosten des Hausgelds abzuziehen.
Die nicht umlagefägigen Kosten liegen (lt. Wirtschaftsplan 2022) bei 144,70€/Monat - so dass eine ordentliche Rendite zu erzielen ist.
Energieverbrauchsausweis (wurde nach dem 01.06.2014 ausgestellt : 163 kWh/(m²/a)
Energieefizienzklasse: F
Energieverbrauchsausweis - inkl. Warmwasser
Baujahr 2011 der Anlage
Fernwärme mit Gas
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Seehafenstadt Emden und zwar im Stadtteil Borssum.
Direkt vor der Wohnanlage befinden sich eine Bushaltestelle, sowie mehr als ausreichende Parkplätze.
Ärzte, Schule, Kindergarten etc. sind alle auch zu Fuss zu erreichen.
Weiter bestehen jede Menge Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung und vieles mehr.
Bis in die Emder Innenstadt sind es rund 2 Km.
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine aussagekräftige E-Mail zu senden.
Belehrungen: Mit den gesetzlichen Neuerungen im Verbraucherrecht sind wir verpflichtet, unsere Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Bitte beachten Sie, dass wir mit der Übermittlung und dem Wortlaut dieser Informationen die zwingende EU-Verbraucherrechterichtlinie umsetzen (siehe Widerrufsbelehrung unten). Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Diese Information ist selbstverständlich kostenlos für Sie. Erst bei Abschluss eines Kauf-vertrages fällt die genannte Courtage an (Käuferprovision: 3,75 % inkl. ges. MwSt.). Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer und des V4erwalters, deshalb können wir hierüber keine Haftung übernehmen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Das Büro Emden“ Dipl. Kfm. Ralf Wübbena e.K., Nordertorstraße 30, 26725 Emden, Tel.: 04921 99 34 330, E-Mail: info@das-buero-emden.de,) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An (Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und, soweit verfügbar, Ihre Faxnummer und E-Mail-Adresse ein) Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichenEingestellt am: 29.09.21
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Ralf Wübbena
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